“现在在葡萄牙买房还来得及吗？”这是国际买家在首次与房产顾问交谈时最常提出的问题之一——而且十多年来，这个问题几乎以一模一样的形式被反复问起。
葡萄牙已成为欧洲最具吸引力的房地产市场之一，其宜人的气候、优质的生活环境、迷人的海岸风光以及长期的稳定性，吸引了来自世界各地的买家。尽管国际买家对葡萄牙房地产市场的兴趣持续不减，但他们提出的问题却惊人地相似：市场还在上涨吗？我是不是在高点买入？而最重要的是：现在是入市的好时机吗？
为了如实回答这些问题，我们采访了两位经纪人——安娜·贝尔基奥尔（Ana Belchior）和伊娜·冯·莫尔（Ihna Von Moll）——了解她们每天从买家那里听到什么，以及葡萄牙房地产市场实际呈现出怎样的状况。
“这套房产上市多久了？”
为什么买家首先会询问房屋在市场上挂牌的时间？
对于许多国际买家而言，他们最先关注的并非设计、地段或生活方式，而是市场信号。该房产挂牌多久了？是否有过报价？当前市场活跃度如何？
这些问题旨在在做出决定前评估市场状况。买家希望了解：
- 他们所瞄准的特定区域当前需求有多旺盛
- 房产是接近要价售出，还是大幅降价售出
- 市场上其他买家的整体情绪如何
据伊娜·冯·莫尔（Ihna Von Moll）称，买家越来越关注当前的需求来源。买家来自哪里？是什么促使他们选择在葡萄牙而非欧洲其他地方定居或投资？
近期讨论中频繁出现的一个相关问题涉及政策变动。买家们担心，居留计划或财政框架的调整是否会在未来几年抑制需求。坦率地说，政策确实会发生变化——但葡萄牙固有的结构性吸引力，包括气候、安全、生活质量以及相对于西欧其他国家更具竞争力的房地产价值，始终吸引着国际买家，无论监管环境如何变化。
“葡萄牙房地产市场是否正在放缓，还是我正赶在市场顶峰买入？”
葡萄牙的房地产市场真的曾达到过顶峰吗？
在葡萄牙，这一担忧几乎是所有首次购房者共同的顾虑，值得直接予以回应：这一问题已经存在十多年了。
在整个这一时期——历经经济周期波动、疫情冲击、利率上升和政策调整——葡萄牙的优质房地产市场始终保持韧性，房价持续上涨。这虽不能保证未来的表现，但确实反映出一种结构性趋势：沿海及城市核心地段的高品质住宅需求始终超过供应。这种供需失衡多年来一直支撑着房价，且短期内没有逆转的迹象。
“客户经常问，市场是即将企稳还是会放缓，”安娜·贝尔基奥尔说。这个问题很有道理。随着买家在市场上花费更多时间，他们对所购房产的实际理解也会发生变化。正如伊娜·冯·莫尔所言：“现在是否是投资这处房产的合适时机，价格水平是否合适？”
一些买家起初会对卡斯卡伊斯（Cascais）或孔波塔（Comporta）等黄金地段的房产价格感到惊讶。但随着交谈深入，许多人逐渐意识到，他们购买的不仅仅是房产面积——他们买下的是一种生活方式、一个社区以及一个对国际买家而言吸引力与日俱增的地理位置。这一认识往往会彻底改变关于价格的讨论框架。
“现在真的是在葡萄牙购房的好时机吗？”
在葡萄牙，我应该先租房还是直接买房？
除了对入市时机的顾虑外，买家们还经常询问市场是否已经企稳，以及当前是否是一个理想的入市时机。
据安娜·贝尔基奥尔（Ana Belchior）介绍，国际客户中正逐渐形成一种趋势：许多人不再选择立即购房，而是先租住一两年。这种做法合情合理：租房能让买家在做出长期承诺之前，先熟悉不同的社区，近距离了解当地市场，并体验葡萄牙的日常生活。
接下来常发生的情况颇具启发性。一旦购房者将租金与当前的按揭条件及房产价值进行比较，许多人便会得出结论：购房在经济上比继续租房更划算——而租房期间所耗费的时间，只不过是推迟了决策，而非改善了决策。
这并非反对先租后买。对于那些对地段或生活方式是否合适确实感到犹豫的购房者而言，这不失为一个明智的选择。但购房者在此期间应明确自己何时会决定购房的标准，而不是无限期地等待一个往往难以出现的更明确信号。
当今国际买家在葡萄牙寻求什么
在葡萄牙，哪些类型的房产最受欢迎？
过去几年里，买家的偏好发生了显著变化，了解当前的市场需求有助于买家在竞争激烈的市场中有效定位。
据伊娜·冯·莫尔（Ihna Von Moll）称，对交钥匙房产的需求已显著增加。国际买家——其中许多人是在海外购房，难以亲自监督装修或施工项目——非常青睐可以立即入住的房产。由于葡萄牙的装修项目往往复杂、工期不确定且容易超支，许多买家因此愿意为装修完备、外观精致的房产支付溢价。
与此同时，人们对那些面积较小、设计精良且易于管理和维护的房产兴趣日益浓厚——尤其是那些在葡萄牙和其他国家之间往返居住的买家。对于相当一部分国际买家而言，“锁门即走”的模式已成为一种明确的生活方式目标：即拥有一处可以安心离家数周甚至数月，且无需主动管理的住宅。
无论买家背景、地理位置或预算如何，有一点始终未变：海景。从卡斯卡伊斯到孔波尔塔的沿海市场中，拥有直面海景或部分海景的房产始终能获得稳定的溢价，且通常比同类无海景房产更易售出。
真正的挑战在于：找到合适的房产，而非精准把握市场时机
在葡萄牙购房时，择时是否是最重要的因素？
经验丰富的购房者在购房过程中一致表示，他们学到的一点是：在葡萄牙，精准把握市场时机很少是决定性因素。
在葡萄牙最令人向往的地区——卡斯卡伊斯、里斯本市中心、孔波塔、埃里塞拉——真正的挑战在于抢占先机。优质房产在市场上鲜少停留太久。最终成功购得最佳房源的买家，未必是那些等待市场时机更佳的人；而是那些早已做好准备、掌握信息，并在合适房源出现时能够果断出手的人。
正因如此，当地的专业知识和成熟的网络与资金准备同样重要。在葡萄牙的主要房地产市场，能否取得理想结果或错失良机，往往取决于几天而非几个月的时间。
从容驾驭葡萄牙房地产市场
葡萄牙房地产市场之所以持续吸引国际买家，原因与往常一样：在同等价位下，其生活品质在欧洲其他地方难以企及；政治局势稳定；气候宜人；且房地产市场历来展现出强大的长期韧性。
买家提出的疑问——是否为时已晚、是否已达峰值、是否应该等待——都是可以理解的。这些疑问反映了决策的分量，以及作为局外人进入市场投资所面临的不确定性。
在 Bonte Filipidis，我们的职责是帮助国际买家清晰且自信地应对这些市场动态。我们提供各类房产资源——包括非公开市场上的投资机会——这些资源在公开平台上是无法获取的；同时，我们为买家提供客观的市场分析，帮助他们以坚定而非焦虑的心态做出决策。
因为在投资房产和生活方式时，从内部了解市场至关重要。
请联系邦特·菲利皮迪斯，探讨 葡萄牙房地产市场，并在专业指导下开启您的购房之旅。
