葡萄牙的房地产税是多少？

在葡萄牙购房是令人兴奋的经历。然而，需要注意的是，除了行政费用和公证费，您还需要支付特定的强制性房产税，包括不动产税（IMI）、房产购置税（IMT）和印花税（IS）。这些税种各有不同，并采用严格的计算方法。

在葡萄牙，居民和非居民都需要缴纳房地产税。因此，当务之急是了解您需要缴纳哪些税款，以及房地产税和物业税之间的区别。以下是您需要了解的葡萄牙不同类型的房地产税。

不动产税（IMI）

葡萄牙的主要房地产税之一是不动产税（IMI）。每个市议会都规定了该市的税率，因此税额会根据您购买房产的地点而有所不同。不动产税由公司或业主在特定纳税年度的最后一天缴纳。

以下是您需要了解的葡萄牙 IMI 房地产税：

城市房产的 IMI 利率在 0.3% 至 0.45% 之间
农村房产的税率一般为 0.8%，城市房产的税率在正常范围内
位于黑名单辖区的实体所拥有的房产按 7.5% 征税
葡萄牙对 2004 年之前估价的房地产征收 0.4% 至 0.8% 的税，而对 2004 年之后重新估价的房地产征收 0.2% 至 0.5% 的税。
某些类型的财产免征 IMI 税。其中包括所有永久性住房和头三年的租赁住房，并取决于房产的世袭价值。

财产购置税（IMT）

在葡萄牙购买房屋时都要缴纳 IMT 税。该税率根据房产的价值和类型而有所不同，但都是按照应税价值或房产证上列出的价值计算的。

这是计算葡萄牙房产购置税所需的三个最重要的标准：

房产类型是什么？是农村还是城市？
房产位于何处？葡萄牙本土还是自治区？
您为什么要购买房产？是第二居所还是第一居所？

印花税（IS）

在葡萄牙，契据、贷款、合同、产权、文件和银行抵押贷款均需缴纳印花税，所有这些费用均由买方承担。税率因房产类型和价值而异。一般来说，税率在 0.4% 到 0.8% 之间。唯一无需缴纳印花税的交易是在公司财产所有权下完成的交易。

如果是购置不动产，，按契约规定的价值统一收取 0.8%的费用。如果您使用贷款购买新房，则必须按照贷款价值缴纳印花税，适用于贷款期限：

5 岁以下儿童的发病率为 0.50%
5 年以上，利率为 0.60

租金税

如果您在葡萄牙购买房地产用于出租，您需要为租金收入纳税。税率因租期长短而异。税率通常从 10%（20 年或以上的合同）到 28%（2 年以下的合同）不等。

财富税（AIMI）

财富税（又称 AIMI）于 2017 年开始征收，适用于那些拥有价值超过 60 万欧元的葡萄牙房产股份的人。对于价值低于 100 万欧元的房产，税率为 0.7%；对于价值超过 100 万欧元的房产，税率为 1%；对于价值超过 200 万欧元的房产，税率为 2%。合伙人之间每人允许扣除 60 万欧元，因此 AIMI 只对价值超过 120 万欧元的房产产生影响。

资本收益税

葡萄牙还要求非居民在出售房屋后缴纳资本收益税。

对于欧盟境内的居民 如果您居住在欧盟境内，则必须根据边际税率（目前在 14.5% 到 48% 之间）缴纳 50%的资本收益税，另外还要缴纳 5%的团结税。在确定应缴纳的税率金额时，将考虑在国外赚取的收入。

对于欧盟以外的居民 如果您居住在欧盟以外，包括非葡萄牙居民的英国外籍人士，您将需要支付全额的资本利得税（100%），个人统一税率为 28%，公司统一税率为 25%，但如果出售收益用于再投资，则仅需支付应纳税净收入的 50%作为资本利得税。但是，作为葡萄牙税务居民，如果出售的房产涉及您的主要住所，且出售的总金额用于再投资，则无需缴纳资本利得税。

要计算这笔税款，只需将销售价格减去购置成本、所有权转让时产生的成本以及过去五年内发生的任何装修成本即可。