Le Portugal a introduit de nouvelles mesures visant à aider les jeunes acheteurs à accéder au marché immobilier avec une pression financière considérablement réduite. Dans un contexte où l'épargne pour un acompte est devenue l'un des principaux obstacles à l'accession à la propriété, cette politique représente un changement important pour les résidents âgés de 18 à 35 ans qui cherchent à acheter leur première résidence permanente dans le pays.
Cette initiative, connue sous le nom d'IMT Jovem, associe des avantages fiscaux à un système de garantie soutenu par l'État, ce qui rend le financement plus souple et réduit les coûts initiaux. Les acheteurs éligibles peuvent bénéficier d'exonérations partielles ou totales sur les taxes de transfert de propriété et les droits d'enregistrement, tandis que la garantie publique offre un soutien supplémentaire lors de la négociation des conditions de prêt hypothécaire avec les banques participantes.
Principaux avantages
Les jeunes acheteurs qui répondent aux critères peuvent y accéder :
- Une garantie publique allant jusqu'à 15 % de la valeur du bien, permettant aux banques de financer potentiellement jusqu'à 100 % de l'achat.
- Exonération totale de l'IMT pour les biens évalués jusqu'à 316 272 € et exonération partielle jusqu'à 633 453 €.
- Exemption des droits de timbre et des droits d'enregistrement, ce qui réduit les frais de clôture initiaux.
Si ces mesures peuvent faciliter considérablement l'accès au marché immobilier, l'approbation reste soumise à l'analyse standard des banques et la garantie protège le prêteur, et non l'emprunteur.
Les demandeurs doivent également remplir des conditions de résidence et conserver le bien comme résidence principale pendant au moins six ans.
Qui est éligible ?
Les candidats doivent
- Être âgé de 18 à 35 ans au moment de l'achat
- Être résident fiscal au Portugal
- Acheter son premier logement destiné à la résidence principale
- Rester dans les limites de valeur définies par la loi
- Répondre aux critères de revenus et aux obligations de conformité en vigueur
Les avantages peuvent s'appliquer proportionnellement dans le cas de coacheteurs, en fonction de l'éligibilité de chacun.
Ce que cela signifie pour le marché
Cette mesure renforce l'engagement du Portugal à rendre l'accession à la propriété plus accessible tout en favorisant la stabilité à long terme du marché. Elle devrait susciter un plus grand intérêt dans les zones résidentielles émergentes, où les prix restent compatibles avec les seuils d'éligibilité et où le potentiel de valeur à long terme reste élevé.
Elle peut également encourager les acheteurs à explorer les régions voisines de Lisbonne, Porto et les destinations côtières, en conciliant accessibilité financière et qualité de vie.
Une prochaine étape réfléchie
Pour tirer parti de cette initiative, il faut une planification minutieuse, notamment pour choisir le bon emplacement, évaluer la viabilité financière à long terme et s'adapter aux exigences administratives.
Chez Bonte Filipidis, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs à chaque étape du processus, de la sélection des biens aux conseils stratégiques sur le marché, en passant par la coordination avec les professionnels concernés.
Notre mission est de veiller à ce que les acheteurs d'un premier logement ne se contentent pas d'obtenir un bien immobilier, mais choisissent le bon logement, au bon endroit, avec la bonne vision à long terme.
