Portugal ha introducido nuevas medidas destinadas a ayudar a los jóvenes compradores a acceder al mercado inmobiliario con una carga financiera considerablemente menor. En un contexto en el que ahorrar para la entrada se ha convertido en uno de los principales obstáculos para la adquisición de una vivienda, esta política supone un cambio importante para los residentes de entre 18 y 35 años que desean comprar su primera vivienda permanente en el país.
La iniciativa, conocida comoIMT Jovem, combina ventajas fiscales con un sistemade garantía respaldado por el Estado, lo que hace que la financiación sea más flexible y reduce los costes iniciales. Los compradores que cumplan los requisitos podrán beneficiarse de exenciones parciales o totales en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y en las tasas de registro, mientras que la garantía pública ofrece un apoyo adicional a la hora de negociar las condiciones de la hipoteca con los bancos participantes.
Ventajas principales
Los compradores jóvenes que cumplan los requisitos podrán acceder a:
• Unagarantía públicade hasta el 15 % del valor del inmueble, lo que permite a los bancos financiar, en principio, hasta el 100 % de la compra.
•Exención total del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT)para inmuebles valorados hasta 316 272 € y exención parcial hasta 633 453 €.
•Exenciones del impuesto de timbre y de la tasa de registro, lo que reduce los gastos iniciales de formalización.
Aunque estas medidas pueden facilitar considerablemente el acceso al mercado inmobiliario, la concesión del crédito sigue estando sujeta al análisis habitual de la entidad bancaria, y la garantía protege al prestamista, no al prestatario.
Los solicitantes también deben cumplir los requisitos de residencia y mantener la vivienda como su residencia principal durante al menos seis años.
Quién puede participar
Los solicitantes deben:
• Tener entre18 y 35 añosen el momento de la compra
• Serresidente fiscal en Portugal
• Esténcomprando su primera viviendapara utilizarla como residencia principal
• Nosuperar los límites de valorestablecidos por la ley
• Cumplirlos criterios de ingresosy las obligaciones de cumplimiento vigentes
Las ventajas pueden aplicarse de forma proporcional en el caso de los copropietarios, en función de los requisitos de cada uno de ellos.
Qué significa esto para el mercado
Esta medida refuerza el compromiso de Portugal de facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, al tiempo que fomenta la estabilidad del mercado a largo plazo. Se espera que genere un mayor interés en las zonas residencialesemergentes, donde los precios siguen siendo compatibles con los umbrales de elegibilidad y el potencial de revalorización a largo plazo sigue siendo elevado.
Además, puede animar a los compradores a explorar las regiones cercanas a Lisboa, Oporto y los destinos costeros, buscando un equilibrio entre la asequibilidad y la calidad de vida.
Un siguiente paso bien meditado
Para sacar partido de esta iniciativa es necesarioplanificarla cuidadosamente, sobre todo a la hora de elegir la ubicación adecuada, evaluar la sostenibilidad financiera a largo plazo y cumplir con los requisitos administrativos.
En Bonte Filipidis, nos especializamos en acompañar a los compradores en cada etapa del proceso, desde la selección de la propiedad hasta el asesoramiento estratégico sobre el mercado y la coordinación con los profesionales pertinentes.
Nuestra misión es garantizar que quienes compran una vivienda por primera vez no solo consigan una propiedad, sino que elijanla vivienda adecuada, en el lugar adecuado y con la visión a largo plazo adecuada.
