Portugal ha introducido nuevas medidas destinadas a ayudar a los jóvenes compradores a acceder al mercado inmobiliario con una presión financiera significativamente menor. En un contexto en el que el ahorro para el pago inicial se ha convertido en uno de los principales obstáculos para la adquisición de una vivienda, esta política representa un cambio importante para los residentes de entre 18 y 35 años que desean adquirir su primera vivienda permanente en el país.
La iniciativa, conocida como IMT Jovem, combina ventajas fiscales con un sistema de garantía respaldado por el Estado, lo que flexibiliza la financiación y reduce los costes iniciales. Los compradores que cumplan los requisitos pueden beneficiarse de exenciones parciales o totales de los impuestos de transmisiones patrimoniales y tasas de registro, mientras que la garantía pública ofrece un apoyo adicional a la hora de negociar las condiciones hipotecarias con los bancos participantes.
Principales ventajas
Pueden acceder los compradores jóvenes que cumplan los criterios:
- Una garantía pública de hasta el 15% del valor de la propiedad, que permite a los bancos financiar potencialmente hasta el 100% de la compra.
- Exención total del IMT para propiedades valoradas hasta 316.272 euros y exención parcial hasta 633.453 euros.
- Exención del impuesto sobre actos jurídicos documentados y de los gastos de registro, lo que reduce los costes iniciales de cierre.
Aunque estas medidas pueden facilitar considerablemente la entrada en el mercado inmobiliario, la aprobación sigue estando sujeta al análisis bancario habitual, y la garantía protege al prestamista, no al prestatario.
Los solicitantes también deben cumplir los requisitos de residencia y mantener la propiedad como vivienda principal durante al menos seis años.
Quién puede optar a la ayuda
Los solicitantes deben:
- Tener entre 18 y 35 años en el momento de la compra
- Ser residente fiscal en Portugal
- Comprar su primera vivienda destinada a residencia principal
- Mantenerse dentro de los límites de valor definidos por la ley
- Cumplir los criterios de ingresos y las obligaciones vigentes
Las prestaciones pueden aplicarse proporcionalmente en el caso de los copropietarios, en función de los requisitos de cada uno.
Qué significa esto para el mercado
Esta medida refuerza el compromiso de Portugal de hacer más accesible la propiedad de la vivienda, promoviendo al mismo tiempo la estabilidad del mercado a largo plazo. Se espera que genere un mayor interés en las zonas residenciales emergentes, donde los precios siguen siendo compatibles con los umbrales de elegibilidad y el potencial de valor a largo plazo sigue siendo fuerte.
También puede animar a los compradores a explorar las regiones circundantes, cerca de Lisboa, Oporto y destinos costeros de estilo de vida, equilibrando la asequibilidad con la calidad de vida.
Un siguiente paso bien pensado
Aprovechar esta iniciativa requiere una planificación cuidadosa, especialmente a la hora de seleccionar la ubicación adecuada, evaluar la sostenibilidad financiera a largo plazo y sortear los requisitos administrativos.
En Bonte Filipidis, estamos especializados en guiar a los compradores en cada fase del proceso, desde la selección del inmueble hasta el asesoramiento estratégico sobre el mercado y la coordinación con los profesionales pertinentes.
Nuestra misión es garantizar que los compradores de su primera vivienda no sólo consigan una propiedad, sino que elijan la casa adecuada, en el lugar adecuado y con la visión adecuada a largo plazo.
