La compra de una vivienda en Portugal en pareja suele empezar bien: ambos están de acuerdo en elegir Portugal, en el presupuesto y en el tipo de vida que quieren construir juntos. Pero luego empiezan a buscar viviendas de lujo y descubren que se habían imaginado cosas completamente diferentes.
¿La ciudad o la costa? ¿De verdad hay que elegir?
Uno de los socios quiere estar cerca de Lisboa: los restaurantes, la cultura, la red de contactos profesionales, la sensación de estar en una capital. El otro busca espacio, tranquilidad y una relación directa con el Atlántico.
La buena noticia es que en la Riviera de Lisboa, la franja costera que se extiende hacia el oeste desde Lisboa pasando por Estoril y Cascais, se trata de una falsa disyuntiva más a menudo de lo que la gente cree. Estoril y Cascais se encuentran a entre 30 y 40 minutos del centro de Lisboa en tren, lo suficientemente cerca como para reservar una cena, pero lo suficientemente lejos como para que el bullicio de la ciudad no te acompañe hasta casa. Como la línea de Estoril es rápida y tiene una frecuencia elevada, la pareja que cree que debe elegir entre Lisboa y la costa, a menudo descubre que esta opción resuelve el problema por completo.
Solo se convierte en una verdadera tensión cuando uno de los miembros de la pareja quiere estar en Lisboa , en Príncipe Real o Chiado, a un paso de todo, y el otro busca terreno, un jardín y una tranquilidad que un piso en la ciudad no puede ofrecer. En esos casos, sugerimos un tipo de búsqueda diferente: no una vivienda que intente ser ambas cosas, sino dos conversaciones, una sobre lo que cada persona necesita a diario y otra sobre lo que está dispuesta a sacrificar.
¿Una vivienda con encanto o una de nueva construcción? ¿Cuál puedes gestionar realmente?
La segunda fuente de tensión más habitual es a la vez estética y práctica. A uno de los miembros de la pareja le atraen los edificios antiguos: los palacetes de Sintra (magníficas casas adosadas históricas), las casas de pescadores de Comporta, las villas art déco de Estoril que llevan un siglo habitadas. A otros les atrae la sencillez de las nuevas construcciones: un lienzo en blanco, sistemas modernos, sin sorpresas y la garantía del constructor, que cubre los defectos estructurales durante los primeros años de propiedad.
Una vivienda con carácter situada en una ubicación privilegiada es irreemplazable: el terreno, la dirección, la estructura del edificio. Pero exige dedicación. Una reforma en Portugal, incluso si se lleva a cabo con esmero, lleva tiempo, requiere el equipo adecuado y casi siempre cuesta más de lo presupuestado inicialmente.
En el caso de una pareja en la que uno de los miembros viaja constantemente, o en la que ambos tienen carreras profesionales muy exigentes, la realidad de un proyecto de rehabilitación puede poner a prueba la relación antes de que esta salga enriquecida.
Una vivienda de nueva construcción en una urbanización bien elegida ofrece previsibilidad, eficiencia energética y una fecha de entrada en la que puedes basar tus planes. Lo que no puede ofrecer es un tipo concreto de historia, esa sensación de que una casa ya ha acumulado décadas de buena vida y está lista para acumular más. La pregunta que nos parece más útil no es «¿qué prefieres?», sino «¿qué te puedes permitir realmente?». Ese simple cambio de enfoque transforma la conversación.
¿Por qué Comporta separa a tantas parejas?
Comporta, ese tranquilo tramo de bosque de pinos y playa de arena blanca situado a una hora al sur de Lisboa, es donde vemos la versión más marcada de esta tensión. Uno de los miembros de la pareja visita el lugar y vive una experiencia cercana a la revelación: el silencio, la luz, la sensación de estar realmente alejado del ritmo de la vida moderna. Quiere comprarlo inmediatamente. El otro aprecia la belleza, pero también se da cuenta de que el supermercado decente más cercano está a cuarenta minutos, que la cobertura móvil es poco fiable y que la comunidad es estacional: extraordinaria en verano y realmente tranquila en invierno.
Ninguna de las dos reacciones es incorrecta. Comporta es una elección muy concreta. Recompensa a quienes buscan una desconexión total y penaliza a quienes, en silencio, necesitan estímulos y comodidades. El mayor éxito de de Comporta con los que trabajamos son parejas que han mantenido esta conversación con sinceridad y han decidido juntas que las renuncias no son tales, sino precisamente el objetivo.
¿Podría ser el Algarve la solución de compromiso?
Cuando una pareja realmente no consigue ponerse de acuerdo, y uno de los dos necesita la proximidad a Lisboa y el otro busca sol y un estilo de vida de resort, el Algarve se presenta a veces como una tercera opción que ninguno de los dos había barajado inicialmente. Una promoción inmobiliaria de alta calidad cerca de Quinta do Lago o Vale do Garrão ofrece las comodidades que busca uno de los miembros de la pareja, conexiones aéreas que facilitan la vida profesional del otro y una rentabilidad por alquiler (los ingresos anuales por alquiler como porcentaje del valor de la propiedad) que hace que la lógica financiera sea más fácil de compartir. No siempre es la respuesta adecuada, pero suele serlo con más frecuencia de lo que cualquiera de los dos espera.
¿Qué tienen en común las búsquedas más exitosas?
Tras una década trabajando con parejas internacionales que compran propiedades de lujo en Portugal, hemos observado una constante en las búsquedas que tienen un buen resultado. Las parejas que encuentran rápidamente la propiedad adecuada no son aquellas que están de acuerdo en todo desde el principio. Son aquellas que son sinceras sobre aquellos aspectos en los que cada uno no está dispuesto a ceder, y flexibles en todo lo demás.
Uno de los socios debe encontrarse a menos de 45 minutos de Lisboa. No es negociable. El otro necesita un jardín lo suficientemente grande como para justificar el traslado desde un piso de Londres. No es negociable.
Todo lo demás, ya sean viviendas de nueva construcción o de segunda mano, Estoril o Cascais, con piscina o sin ella, es cuestión de hablarlo. Cuando comprendemos los aspectos no negociables de ambas partes, la búsqueda se centra mucho más. Y la decisión, cuando llega, tiende a parecer menos un compromiso y más algo que siempre fue la respuesta correcta.
Cómo ayuda Bonte Filipidis a las parejas a tomar una decisión
No nos limitamos a buscar viviendas que se ajusten a los presupuestos. Nos esforzamos por comprender quién es el comprador y qué necesita realmente cada persona, porque una vivienda que sea adecuada para uno de los miembros de la pareja y no para el otro no es la vivienda adecuada.
Nuestra cartera abarca tanto promociones de nueva construcción como viviendas de segunda mano fuera del mercado (viviendas que se ofrecen de forma privada y que nunca se han puesto a la venta públicamente) en Estoril, Cascais, Comporta, Sintra y el Algarve. Tanto si acabas de empezar a buscar como si tu búsqueda se ha estancado a mitad de camino, estaremos encantados de hablar contigo.
