L'achat d'un bien immobilier au Portugal en couple commence généralement bien : les deux partenaires s'accordent sur le choix du Portugal, sur le budget et sur le style de vie qu'ils souhaitent se construire. Puis, lorsqu'ils se mettent à chercher des biens de luxe, ils se rendent compte qu'ils avaient en tête des projets complètement différents.
La ville ou la côte : faut-il vraiment choisir ?
L'un des partenaires souhaite être proche de Lisbonne: les restaurants, la culture, le réseau professionnel, cette sensation d’être dans une capitale. L’autre recherche l’espace, le calme et un rapport direct avec l’Atlantique.
La bonne nouvelle, c’est que sur la Riviera de Lisbonne, cette bande côtière qui s’étend vers l’ouest à partir de Lisbonne en passant par Estoril et Cascais, ce faux dilemme se résout plus souvent qu’on ne le pense. Estoril et Cascais se trouvent à 30 ou 40 minutes du centre de Lisbonne en train, suffisamment près pour réserver un dîner, mais suffisamment loin pour que le bruit de la ville ne vous suive pas jusqu’à chez vous. Comme la ligne d’Estoril est rapide et fréquente, le couple qui pense devoir choisir entre Lisbonne et la côte constate souvent que cela résout complètement le problème.
Cela ne devient une véritable source de tension que lorsqu’un des partenaires souhaite vivre à Lisbonne elle-même, dans le Príncipe Real ou Chiado, à deux pas de tout, tandis que l’autre aspire à un terrain, un jardin et une tranquillité qu’un appartement en ville ne peut offrir. Dans ces cas-là, nous suggérons une approche différente : non pas un seul bien immobilier qui tente de concilier ces deux aspects, mais deux discussions, l’une sur les besoins quotidiens de chacun, et l’autre sur ce que chacun est prêt à concéder.
Propriété de caractère ou construction neuve : laquelle pouvez-vous réellement gérer ?
La deuxième source de tension la plus courante est à la fois d'ordre esthétique et pratique. L'un des partenaires est attiré par les bâtiments anciens : les « palacetes » de Sintra (grandes demeures historiques), les maisons de pêcheurs de Comporta, les villas Art déco d’ Estoril habitées depuis un siècle. D’autres sont attirés par la simplicité des constructions neuves : une page blanche, des installations modernes, aucune mauvaise surprise et la garantie du constructeur, qui couvre les vices de construction pendant les premières années suivant l’acquisition.
Une propriété de caractère située dans un emplacement de choix est irremplaçable : le terrain, l'adresse, la structure du bâtiment. Mais elle exige un engagement total. Au Portugal, une rénovation, même mûrement réfléchie, prend du temps, nécessite une équipe compétente et coûte presque toujours plus cher que le devis initial.
Pour un couple dont l'un des partenaires voyage sans cesse, ou dont les deux membres mènent une carrière exigeante, la réalité d'un projet de rénovation peut mettre à rude épreuve la relation avant même de l'enrichir.
Une maison neuve située dans un lotissement bien choisi offre une certaine prévisibilité, une bonne efficacité énergétique et une date d’emménagement que vous pouvez planifier à l’avance. Ce qu’elle ne peut pas offrir, c’est une histoire particulière, ce sentiment qu’une maison a déjà été le théâtre de décennies de vie épanouie et qu’elle est prête à en accueillir d’autres. La question qui nous semble la plus pertinente n’est pas de savoir ce que vous préférez, mais ce que vous pouvez réellement vous permettre. Ce simple changement de perspective transforme complètement la discussion.
Pourquoi Comporta sépare-t-elle tant de couples ?
Comporta, cette paisible étendue de pinède et de plage de sable blanc située à environ une heure au sud de Lisbonne, c’est là que cette tension se manifeste le plus vivement. L’un des partenaires s’y rend et vit une expérience proche d’une révélation : le silence, la lumière, le sentiment d’être véritablement coupé du rythme de la vie moderne. Il souhaite acheter la propriété immédiatement. L’autre apprécie la beauté des lieux, mais remarque également que le supermarché correct le plus proche se trouve à quarante minutes de route, que la couverture réseau est aléatoire et que la communauté est saisonnière, animée en été et véritablement calme en hiver.
Aucune de ces deux réactions n'est erronée. Comporta est un choix très particulier. Elle comble ceux qui recherchent une déconnexion totale et pénalise ceux qui ont discrètement besoin de stimulation et de confort. Les plus grands succès de acheteurs de Comporta avec lesquels nous travaillons sont des couples qui ont abordé ce sujet en toute honnêteté et ont décidé ensemble que ces compromis n’en sont pas du tout, mais qu’ils constituent justement l’intérêt de la chose.
L'Algarve pourrait-elle être le compromis ?
Lorsqu’un couple ne parvient vraiment pas à s’entendre, l’un ayant besoin de Lisbonne et l’autre le soleil et la vie de station balnéaire, l’ Algarve apparaît parfois comme une troisième option à laquelle aucun des deux partenaires n’avait initialement pensé. Un programme immobilier haut de gamme près de Quinta do Lago ou de Vale do Garrão offre les commodités de vie recherchées par l’un des partenaires, des liaisons aériennes qui facilitent la vie professionnelle de l’autre, ainsi qu’un rendement locatif (le revenu locatif annuel exprimé en pourcentage de la valeur du bien) qui rend la logique financière plus facile à accepter pour les deux. Ce n’est pas toujours la bonne solution, mais c’est plus souvent la bonne solution que ne le pensent les deux partenaires.
Qu'est-ce que les recherches les plus fructueuses ont en commun ?
Après une décennie passée à accompagner des couples internationaux à la recherche d'un bien immobilier de luxe au Portugal, nous avons remarqué une constante dans les recherches qui aboutissent. Les couples qui trouvent rapidement le bien qui leur convient ne sont pas ceux qui sont d'accord sur tout dès le départ. Ce sont ceux qui expriment honnêtement les points sur lesquels chacun ne peut faire de compromis, tout en faisant preuve de souplesse sur tout le reste.
L'un des partenaires doit se trouver à moins de 45 minutes de Lisbonne. Non négociable. L'autre doit disposer d'un jardin suffisamment grand pour justifier le déménagement depuis un appartement londonien. Non négociable.
Tout le reste, qu’il s’agisse de programmes neufs ou de biens d’occasion, à Estoril ou à Cascais, avec ou sans piscine, tout cela fait l’objet d’une discussion. Une fois que nous avons cerné les critères non négociables de chaque partie, la recherche devient nettement plus ciblée. Et la décision, lorsqu’elle est prise, ressemble moins à un compromis qu’à une évidence, comme si c’était la solution qui s’imposait depuis toujours.
Comment Bonte Filipidis aide les couples à prendre une décision
Nous ne nous contentons pas de mettre en adéquation les biens immobiliers et les budgets. Nous nous efforçons de comprendre qui achète et ce dont chaque personne a réellement besoin, car un bien qui convient à l’un des partenaires mais pas à l’autre n’est pas le bon bien.
Notre portefeuille comprend aussi bien des programmes immobiliers neufs que des biens en revente hors marché (propriétés proposées à titre privé, n’ayant jamais fait l’objet d’une annonce publique) à Estoril, Cascais, Comporta, Sintra et l’ Algarve. Que vous en soyez au tout début de votre recherche ou que celle-ci soit au point mort, nous serons ravis d'en discuter avec vous.
