Le Portugal a mis en place de nouvelles mesures visant à aider les jeunes acheteurs à accéder au marché immobilier tout en allégeant considérablement leur charge financière. Dans un contexte où la constitution d'un apport personnel est devenue l'un des principaux obstacles à l'accession à la propriété, cette politique marque un tournant important pour les résidents âgés de 18 à 35 ans qui souhaitent acquérir leur première résidence principale dans le pays.
Cette initiative, baptisée «IMT Jovem », associe des avantages fiscaux à un systèmede garantie soutenu par l’État, ce qui rend le financement plus souple et réduit les coûts initiaux. Les acheteurs éligibles peuvent bénéficier d’exonérations partielles ou totales des droits de mutation immobilière et des frais d’enregistrement, tandis que la garantie publique offre un soutien supplémentaire lors de la négociation des conditions de prêt immobilier avec les banques participantes.
Principaux avantages
Les jeunes acheteurs qui remplissent les critères peuvent bénéficier :
• Unegarantie publiquepouvant atteindre 15 % de la valeur du bien immobilier, permettant aux banques de financer potentiellement jusqu'à 100 % de l'achat.
•Exonération totale de l'IMTpour les biens immobiliers dont la valeur ne dépasse pas 316 272 €, et exonération partielle jusqu'à 633 453 €.
•Exonérations du droit de timbre et des frais d'enregistrement, ce qui permet de réduire les frais de clôture initiaux.
Bien que ces mesures puissent faciliter considérablement l'accès au marché immobilier, l'octroi du crédit reste soumis à l'analyse bancaire habituelle, et la garantie protège le prêteur, et non l'emprunteur.
Les candidats doivent également satisfaire aux conditions de résidence et conserver le bien immobilier comme résidence principale pendant au moins six ans.
Qui peut en bénéficier ?
Les candidats doivent :
• Êtreâgéde18 à 35 ansau moment de l'achat
• Êtrerésident fiscal au Portugal
•Acheter leur premier logementdestiné à servir de résidence principale
• Respecterles limites de valeurfixées par la loi
• Satisfaireaux critères de revenuset respecter les obligations réglementaires en vigueur
Les avantages peuvent s'appliquer au prorata dans le cas de co-acheteurs, en fonction de l'éligibilité de chacun.
Ce que cela signifie pour le marché
Cette mesure renforce l'engagement du Portugal à faciliter l'accès à la propriété tout en favorisant la stabilité à long terme du marché. Elle devrait susciter un intérêt accru pour les zones résidentiellesen plein essor, où les niveaux de prix restent compatibles avec les critères d'éligibilité et où le potentiel de plus-value à long terme reste élevé.
Cela pourrait également inciter les acheteurs à s'intéresser aux régions environnantes, notamment celles situées près de Lisbonne, de Porto et des destinations balnéaires, où ils pourraient concilier prix abordables et qualité de vie.
Une prochaine étape mûrement réfléchie
Pour tirer pleinement parti de cette initiative,une planification minutieuse s'impose, notamment pour choisir le bon emplacement, évaluer la viabilité financière à long terme et se conformer aux exigences administratives.
Chez Bonte Filipidis, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs à chaque étape du processus, du choix du bien immobilier aux conseils stratégiques sur le marché, en passant par la coordination avec les professionnels concernés.
Notre mission est de veiller à ce que les primo-accédants ne se contentent pas d'acquérir un bien immobilier, mais qu'ils choisissentla maison qui leur convient, au bon endroit, en s'inscrivant dans une vision à long terme adaptée.
