El 16 de febrero de 2023, el Gobierno portugués celebró una rueda de prensa sobre un paquete legislativo llamado "Mais Habitação" (Más Vivienda), anunciando ciertas propuestas que los medios de comunicación han bautizado como el "fin del programa Golden Visa". Esto es lo que Felipe Ferreira, Abogado Senior de Vasconcelos Arruda Advogados tiene que decir al respecto:
El anuncio, disponible en la página web del Gobierno portugués (Governo aprova pacote Mais Habitação), dice lo siguiente en relación con el programa Golden Visa (traducción al inglés):
"(...)Lucha contra la especulación
En cuarto lugar, la lucha contra la especulación inmobiliaria, se destacaron dos medidas. Una, el fin de la concesión de nuevos Golden Visas, "renovándose los existentes, si son inversiones inmobiliarias, sólo para vivienda propia y permanente o si el inmueble se pone en el mercado de alquiler durante algún tiempo". (...)"
En primer lugar, cabe señalar que las medidas anunciadas anteriormente no han sido promulgadas como ley. Se trata más bien de una propuesta preliminar que aún no ha sido sometida al proceso legislativo. Para que se convierta en ley, la propuesta preliminar debe someterse a varios niveles de escrutinio, que incluyen, como mínimo, un debate público sobre las medidas previstas, la redacción de una propuesta final que se someterá a votación y, si se aprueba, se someterá a la ratificación del Presidente portugués. Si se ratifica, el texto definitivo se publica en el boletín oficial del Gobierno.
Como cualquier iniciativa legislativa en Portugal, las medidas anunciadas pueden estar sujetas a cambios y no es seguro que se aprueben, dependiendo del resultado de las sesiones de votación y examen en cada nivel del proceso, que seguiremos de cerca.
Un segundo punto importante es que, dado su carácter preliminar, actualmente se desconocen el alcance y los efectos de las medidas propuestas. En otras palabras, a menos que las medidas se conviertan en ley, no hay forma de determinar sus implicaciones en las solicitudes de Golden Visa actuales y futuras.
Sin embargo, si nos fijamos en los casos anteriores en los que el programa Golden Visa experimentó cambios significativos, estos se publicaron casi un año antes de su entrada en vigor (los cambios se publicaron en febrero de 2021 y entraron en vigor en enero de 2022), dando así a los inversores y a las partes interesadas la "debida notificación" de los cambios con antelación. Si las propuestas actuales son efectivamente aprobadas y publicadas, esperamos que el Gobierno siga un enfoque similar, dando a los inversores "la debida notificación" de los cambios, proporcionando así una hoja de ruta clara a los inversores que deseen renovar sus Golden Visas y a aquellos que deseen entrar en el programa antes de una fecha límite especificada."
