Investimento imobiliário em Portugal em 2026
Portugal o investimento imobiliário continua a dominar as conversas entre os compradores internacionais em 2026. A questão é legítima. Os preços subiram acentuadamente, as taxas de juro foram elevadas e a incerteza global continua a seruma realidade.
Por isso, quando os clientes nos perguntam se o mercado imobiliário em Portugal continua a ser uma boa opção de investimento, não ignoramos a questão. Respondemos com dados.
Na Bonte Filipidis, uma agência imobiliária de renome especializada em imóveis de luxo em Portugal, trabalhamos diariamente com compradores internacionais que procuram valor a longo prazo. Eis o que o mercado realmente diz.
O que revelam os números atuais do mercado?
Os números são claros.
Em outubro de 2025, o valor médio de avaliação bancária dos imóveis residenciais subiu para 2 025 € por metro quadrado, registando um aumento de 17,66 % em relação ao ano anterior, o décimo terceiro mês consecutivo de crescimento anual de dois dígitos.
Para contextualizar, os preços da habitação na UE aumentaram 5,5 % no mesmo período, enquanto nos Estados Unidos o aumento foi de apenas 1,8 %. O mercado imobiliário português não está a seguir a média europeia. Está a liderá-la.
Olhando para os últimos dois anos, os preços do mercado imobiliário em Portugal aumentaram cerca de 25 a 30 %, impulsionados por uma escassez persistente de novas construções, por uma forte procura interna e internacional e por uma redução gradual das taxas hipotecárias no final de 2024 e em 2025.
Por que razão os preços não estão a descer no mercado português?
Uma preocupação comum entre os compradores é saber se estarão a entrar no mercado demasiado tarde, no auge de um ciclo especulativo. Os dados sugerem o contrário.
O fator mais determinante para o investimento imobiliário em Portugal é a escassez crónica da oferta de habitação, especialmente nas zonas urbanas e costeiras de elevada procura. Trata-se de um problema estrutural, e não de natureza temporária.
A construção de novos imóveis continua a ser escassa precisamente nas zonas mais procuradas pelos compradores: Lisboa, Cascais e o Algarve.
Ao mesmo tempo, a procura continua a ser excepcionalmente forte. Mais de 80 % dos investidores estrangeiros inquiridos no final de 2025 planeavam expandir ou estabelecer operações em Portugal, um valor bem acima da média da zona euro.
A procura por imóveis de luxo em Portugal não é de natureza especulativa. É impulsionada por indivíduos e famílias que optam por se mudar para cá, investir e construir um estilo de vida a longo prazo.
As perspetivas macroeconómicas de Portugal reforçam ainda mais esta estabilidade. Prevê-se que o PIB cresça 2,2 % em 2026, impulsionado pela procura interna e pelo investimento apoiado pela UE, enquanto se espera que a inflação se estabilize em cerca de 2,0 %.
O que devem esperar os investidores em 2026 e nos anos seguintes?
A era dos aumentos de preços anuais rápidos, na ordem dos 18 a 20 %, está naturalmente a abrandar, o que constitui uma evolução saudável.
A maioria dos analistas, incluindo o BPI e a S&P Global, prevê um crescimento dos preços imobiliários em Portugal de 5 a 8 % em 2026, seguido de um aumento mais estabilizado de 4 a 5 % em 2027.
Isto não é um arrefecimento do mercado. É um amadurecimento do mercado.
Prevê-se que zonas privilegiadas, como Lisboa e o Algarve, continuem a valorizar-se devido à escassez e à forte procura internacional. Entretanto, as cidades secundárias e as zonas de proximidade poderão registar um crescimento relativo mais rápido, à medida que os compradores procuram uma melhor relação qualidade/preço.
Para os investidores interessados em imóveis de luxo em Portugal, os fundamentos continuam particularmente sólidos.
Compradores estrangeiros em Lisboa estão a pagar, em média, mais 61,7% por metro quadrado do que os compradores nacionais, e mais 39,8% no Porto, um sinal claro da confiança sustentada no investimento imobiliário em Portugal em localizações privilegiadas.
Por que escolher a Bonte Filipidis para o seu investimento imobiliário em Portugal?
Trabalhamos com compradores que fazem as perguntas certas. Não se limitam a perguntar «os preços vão subir?», mas sim «este é um mercado em que posso confiar a longo prazo?»
O que observamos no terreno coincide perfeitamente com os dados:
a procura internacional continua forte, a oferta de imóveis de qualidade continua escassa e o estilo de vida, o clima, a segurança, as infraestruturas e a cultura de Portugal continuam a atrair um público global.
O mercado imobiliário em Portugal não é uma tendência de curto prazo. É um destino a longo prazo.
Como uma das principais agências imobiliárias de Portugal, a Bonte Filipidis oferece acesso a imóveis de luxo cuidadosamente selecionados e fora do mercado em todo o país Lisboa, Cascais, Algarvee Comporta.
O nosso papel não se limita a apresentar oportunidades, mas sim a orientar cada investimento com precisão, discrição e um profundo conhecimento do mercado.
Portugal continuará a ser um bom investimento imobiliário em 2026?
A resposta é clara: sim, mas com algumas nuances.
O mercado já não é impulsionado pela especulação a curto prazo. É sustentado por fundamentos estruturais, pela procura internacional e pelo apelo a um estilo de vida a longo prazo.
Para os investidores que procuram estabilidade, resiliência e um posicionamento de excelência, o investimento imobiliário em Portugal continua a destacar-se como uma das oportunidades mais atraentes da Europa.
Se está a pensar em adquirir um imóvel em Lisboa, Cascais, no Algarve ou Comporta, e deseja compreender bem o mercado imobiliário português atual, a nossa equipa terá todo o prazer em ajudá-lo.
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