Comprar uma casa em Portugal é uma experiência emocionante. No entanto, é importante ter em conta que, para além dos custos administrativos e dos emolumentos notariais, também terá de pagar impostos específicos e obrigatórios sobre a propriedade, incluindo o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo (IS). Cada um destes impostos é diferente e é calculado segundo métodos rigorosos.
Em Portugal, o imposto sobre imóveis é obrigatório tanto para residentes como para não residentes. É, por isso, imperativo saber o que tem de pagar e compreender as diferenças entre impostos imobiliários e impostos sobre a propriedade. Aqui está tudo o que precisa de saber sobre os diferentes tipos de impostos imobiliários em Portugal.
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
Um dos principais tipos de impostos sobre o património em Portugal é o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Cada assembleia municipal dita a taxa para esse município, pelo que o montante varia consoante o local onde se compra o imóvel. O IMI é pago pela empresa ou pelo proprietário do imóvel no último dia de um determinado ano fiscal.
Eis o que precisa de saber sobre os impostos imobiliários do IMI em Portugal:
- As taxas de IMI variam entre 0,3% e 0,45% para imóveis urbanos
- As propriedades rurais são geralmente tributadas a 0,8%, estando as propriedades em zonas urbanas dentro do intervalo normal
- Os imóveis pertencentes a entidades localizadas em jurisdições incluídas na lista negra são tributados a 7,5%
- Os imóveis em Portugal avaliados antes de 2004 são tributados entre 0,4% e 0,8%, ao passo que os imóveis reavaliados depois de 2004 são tributados entre 0,2% e 0,5%
- Alguns tipos de imóveis estão isentos de IMI. Entre eles estão todas as habitações permanentes e arrendadas durante os primeiros três anos e dependem do valor patrimonial do imóvel.
Imposto sobre a compra de imóveis (IMT)
A taxa de IMT é cobrada sempre que se compra uma casa em Portugal. Esta taxa varia consoante o valor e a tipologia do imóvel, mas é calculada com base no valor patrimonial tributário ou no valor constante da escritura.
Estes são os três critérios mais importantes para o cálculo do Imposto sobre a Aquisição de Imóveis em Portugal:
- Qual é o tipo de propriedade? É rural ou urbana?
- Onde se situa o imóvel? Em Portugal continental ou numa região autónoma?
- Por que razão está a comprar o imóvel? Trata-se de uma residência secundária ou principal?
Imposto de Selo (IS)
O imposto de selo é exigido em Portugal para escrituras, empréstimos, contratos, títulos, documentos e hipotecas bancárias, todos eles devidos pelo comprador. A taxa varia consoante o tipo e o valor do imóvel. Geralmente, situa-se entre 0,4% e 0,8%. As únicas transacções que não pagam imposto de selo são as realizadas no âmbito de uma propriedade colectiva.
No caso de aquisição de um imóvel, é cobrada uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor definido na escritura. Se recorrer a financiamento para a compra da sua nova casa, terá de pagar imposto de selo sobre o valor do crédito, aplicável de acordo com o prazo do empréstimo:
- Até aos 5 anos, a incidência é de 0,50%
- Mais de 5 anos, a taxa é de 0,60%
Impostos sobre o aluguer
Se comprar um imóvel em Portugal para arrendar, terá de pagar imposto sobre o rendimento do arrendamento. A taxa de imposto varia consoante a duração do contrato de arrendamento. Normalmente, varia entre 10% (contratos de 20 anos ou mais) e 28% (para contratos inferiores a 2 anos).
Imposto sobre o património (AIMI)
O Imposto sobre o Património, também conhecido por AIMI, foi introduzido em 2017 e aplica-se a quem detenha acções de imóveis portugueses de valor superior a 600.000 euros. Esta taxa está fixada em 0,7% para imóveis avaliados em menos de 1 milhão de euros, 1% para os avaliados em mais de 1 milhão de euros e 2% para os avaliados em mais de 2 milhões de euros. É permitida uma dedução de 600.000 euros por pessoa entre parceiros, pelo que o AIMI só terá impacto no imóvel se este tiver um valor superior a 1,2 milhões de euros.
Imposto sobre as mais-valias
Portugal também exige um imposto sobre as mais-valias dos não residentes após a venda de uma casa.
- Para osresidentes na União Europeia Se residir na União Europeia, terá de pagar a mais-valia a 50%, de acordo com as taxas marginais de imposto (atualmente entre 14,5% e 48%), acrescida de uma taxa de solidariedade de 5%. Para determinar o montante das taxas a pagar, serão considerados os rendimentos obtidos no estrangeiro.
- Pararesidentes fora da União Europeia Se residir fora da União Europeia, incluindo expatriados do Reino Unido que não sejam residentes em Portugal, terá de pagar a totalidade do imposto sobre as mais-valias (100%), a uma taxa fixa de 28% para pessoas singulares e 25% para empresas, mas se os rendimentos da venda forem reinvestidos, apenas 50% do rendimento líquido tributável está sujeito a imposto sobre as mais-valias. No entanto, enquanto residente fiscal português, se a venda disser respeito à sua residência principal e se o montante total da venda for reinvestido, não terá de pagar o imposto sobre as mais-valias.
Para calcular este imposto, basta pegar no preço de venda e subtrair os custos de aquisição, os custos incorridos durante a transferência de propriedade e quaisquer custos de melhoria que tenham ocorrido nos últimos cinco anos.
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