Quand la beauté du littoral rencontre l'investissement avisé

Cascais et Estoril : un art de vivre intemporel, des rendements exceptionnels
Quand art de vivre et héritage rencontrent l'expertise en matière d'investissement

À quelques minutes en voiture de Lisbonne, les villes de Cascais et d'Estoril forment ce que beaucoup appellent la « Riviera portugaise», un lieu où la lumière de l'Atlantique, l'histoire royale et l'élégance architecturale se marient pour créer un art de vivre à la fois luxueux et agréable.

Mais au-delà de leur beauté digne d’une carte postale, ces deux destinations sont devenues de véritables pôles d’attraction pour les investisseurs, offrant une valeur à long terme, un attrait international et un équilibre rare entre stabilité et croissance. Que vous recherchiez une résidence principale, un bien pour votre style de vie ou un pilier pour votre portefeuille, c’est là que le marché immobilier portugais brille le plus.

Cascais : le raffinement en bord de mer pour les citoyens du monde

Des villas design de Quinta da Marinha aux maisons de charme situées à proximité du centre historique, Cascais offre une diversité inégalée, le tout dans un cadre naturel magnifique et une exclusivité paisible.

C'est une ville où l'on peut faire du surf à l'aube, admirer des œuvres d'art après le déjeuner et dîner dans un fort du XVIIe siècle le soir venu. Les familles sont attirées par ses écoles internationales et son esprit communautaire, tandis que les investisseurs apprécient sa grande liquidité et la résistance de sa valeur.

Aperçu du marché immobilier – avril 2025

7 071 €/m² – prix médian des appartements
6 638 €/m² – prix médian des maisons

Biens immobiliers haut de gamme avec vue sur la mer ou à proximité d'un parcours de golf : 8 000 à 9 500 €/m²

La demande la plus forte se concentre à : Quinta da Marinha, Gandarinha, Birre, Bairro do Rosário

Tendance du marché : hausse constante des prix et raréfaction croissante des biens immobiliers de qualité

Estoril : le charme de la Belle Époque revisité dans un esprit contemporain

Estoril, avec son héritage mêlant glamour et discrétion, connaît actuellement une renaissance soigneusement orchestrée. Célèbre pour son casino, ses avenues bordées de palmiers et ses plages paisibles, la ville est depuis longtemps l'une des destinations préférées de la royauté et des diplomates.

Aujourd’hui, ses rues tranquilles connaissent un renouveau grâce à des projets immobiliers de charme, à la rénovation de bâtiments historiques et à une nouvelle vague d’acheteurs internationaux qui apprécient l’élégance alliant simplicité et raffinement. Le véritable luxe à Estoril, c’est cette sensation d’espace,de calme et d’intemporalité,à quelques minutes seulement de Lisbonne.

Aperçu du marché immobilier – avril 2025

8 093 €/m² – prix médian des appartements
7 916 €/m² – prix médian des maisons

Bien immobilier à Monte Estoril avec vue sur la mer : souvent au-delà de 10 000 €/m²

Quartiers les plus performants : Monte Estoril, São João do Estoril, Avenida Marginal

Marché locatif : forte demande saisonnière et attrait exceptionnel pour les expatriés de longue durée

Des rendements intéressants dans un cadre prestigieux

Cascais et Estoril ne sont pas seulement magnifiques, elles sont aussi rentables.

Avec des rendements locatifs bruts moyens compris entre 5 % et 5,5 %, ces zones surpassent de nombreux marchés européens traditionnels du luxe.

La forte demande émanant des expatriés, des familles et des touristes aisés garantit d'excellents taux d'occupation tout au long de l'année, qu'il s'agisse de baux à long terme ou de locations saisonnières haut de gamme.

Pourquoi est-ce important aujourd'hui ?

L'offre dans les zones côtières les plus prisées se resserre

Cascais et Estoril suscitent un intérêt croissant de la part des particuliers fortunés qui s'installent depuis l'Europe, les États-Unis et le Brésil

Les infrastructures, les soins de santé, les établissements scolaires et les équipements de loisirs sont d’un niveau exceptionnel, tandis que le coût d’acquisition reste compétitif par rapport à d’autres marchés immobiliers de luxe tels que la Côte d’Azur ou Marbella.

Et maintenant ?

Si vous recherchez un art de vivre raffiné allié à la sécurité de votre capital à long terme,la Riviera de Lisbonne vous offre les deux. Laissez-nous vous guider à la découverte d’opportunités privées, d’annonces confidentielles et de projets qui ne sont pas encore sur le marché.